Desde 2017, a Terracotta Ventures mapeia o ecossistema de construtechs e proptechs no Brasil. Nossa missão é identificar startups que agreguem valor ao setor imobiliário, promovendo eficiência, redução de custos e novas oportunidades de negócio. A edição de 2024 do Mapa das Construtechs e Proptechs oferece uma curadoria detalhada de oportunidades para impulsionar avanços significativos no setor, conectando inovação tecnológica com demandas reais do mercado.

O que você vai encontrar neste artigo:

• Uma análise das três ondas de evolução do setor de construtechs e proptechs no Brasil.
• As principais teses para 2024 que estão moldando o mercado e atraindo investimentos.
• O papel da Terracotta Ventures em promover inovação e alocação de capital.
• Destaques do Mapa 2024, incluindo crescimento das startups e impacto econômico.
• Perspectivas e tendências para o setor em 2024 e nos próximos anos.

Três ondas de evolução

O desenvolvimento do setor de construtechs e proptechs no Brasil se deu em três ondas distintas, cada uma marcada por desafios e avanços particulares:

1. Conceitos (2015-2018): Nesse período inicial, o setor imobiliário começou a flertar com a inovação trazida pelas startups, ainda de forma experimental. O termo "startup" era relativamente novo no Brasil, e o mercado estava dando seus primeiros passos para entender como novas tecnologias poderiam transformar os processos tradicionais. Essas primeiras iniciativas estavam focadas em testar conceitos e desenvolver a base para o que se tornaria uma transformação contínua do setor.
2. Soluções (2018-2022): Entre 2018 e 2022, o setor experimentou um verdadeiro boom de investimentos, que trouxe visibilidade e tração para startups que atuavam em problemas concretos da cadeia imobiliária. Este foi o momento em que soluções práticas começaram a ganhar escala. Startups focadas em questões como financiamento, gestão de obras e experiência do cliente emergiram, consolidando modelos de negócios que tornavam o mercado mais dinâmico e eficiente. A adoção tecnológica ganhou força, criando uma base sólida para a próxima etapa.
3. Teses (2022 em diante): Hoje estamos na terceira onda, onde o foco é validar e expandir modelos de negócios com o apoio de venture capital. O ecossistema brasileiro de construtechs e proptechs amadureceu, e vemos um aumento da confiança dos investidores, resultando na consolidação de diversos cases de sucesso. Agora, o objetivo é escalar soluções, gerar impacto duradouro e, principalmente, integrar cada vez mais tecnologia nos processos essenciais do setor imobiliário, elevando a governança e a eficiência operacional.

Teses para 2024

A edição de 2024 do nosso mapa destaca algumas das teses mais promissoras para o setor imobiliário, que estão moldando a inovação e atraindo investimentos estratégicos:

• Construção Offsite: A construção modular, ou offsite, que envolve a pré-fabricação de componentes em fábrica e posterior montagem no local da obra, está ganhando espaço como alternativa para otimizar custos e prazos. Além de acelerar a entrega de empreendimentos, esse modelo melhora o controle de qualidade e minimiza desperdícios de materiais, diminuindo a dependência de variáveis externas, como clima e mão de obra não qualificada. Grandes players da indústria já estão explorando este modelo para suprir a escassez de mão de obra e aumentar a produtividade.
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• Short Stay: O aluguel de curta duração continua a crescer no Brasil, especialmente com o avanço de plataformas como Airbnb. Esta modalidade se apresenta como uma alternativa viável de monetização de ativos imobiliários, particularmente em regiões com forte apelo turístico ou em áreas urbanas que demandam flexibilidade. O crescimento do short stay também reflete uma mudança cultural, com consumidores buscando cada vez mais opções de moradia que ofereçam flexibilidade e personalização.
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• Estrutura PropCo/OpCo: O modelo PropCo (Propriedade) e OpCo (Operação) está se consolidando como uma maneira eficiente de estruturar negócios imobiliários. Ao separar a propriedade dos ativos da operação dos negócios, essa abordagem permite uma gestão mais flexível e eficaz dos recursos. Isso é particularmente interessante para startups que precisam de capital intensivo para adquirir ativos, enquanto mantêm a agilidade na operação diária, criando uma combinação que otimiza a performance financeira dos projetos.

O papel da Terracotta Ventures

A Terracotta Ventures posiciona-se como uma ponte entre a inovação tecnológica e os principais tomadores de decisão do setor imobiliário. Atuamos como facilitadores na conexão de startups promissoras com incorporadoras, construtoras, loteadoras e outros agentes do setor. Nosso papel vai muito além do mapeamento; buscamos promover as teses emergentes e viabilizar alocação de capital de forma estratégica.

Para isso, oferecemos três pilares principais de atuação:

• Conhecimento: Organizando eventos que exploram a fundo as teses emergentes e fornecendo newsletters exclusivas para manter nossos parceiros informados sobre os desenvolvimentos mais relevantes do setor.
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• Rede de Relacionamento: Conectamos empreendedores, investidores e tomadores de decisão, promovendo um ambiente de colaboração onde parcerias estratégicas e negócios de alto impacto são viabilizados.
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• Oportunidades de Negócio: Identificamos as melhores oportunidades de alocação de capital e facilitamos a execução dessas oportunidades, sempre com foco em gerar impacto concreto e retorno consistente para os investidores.

Destaques do mapa 2024

O Mapa 2024 apresenta um panorama detalhado do setor e serve como um guia estratégico para aqueles que buscam investir ou atuar de forma mais assertiva no mercado de construtechs e proptechs. Os principais destaques incluem:

1. Crescimento das Startups Ativas: Hoje, o Brasil conta com 1.209 startups ativas no setor de construtechs e proptechs, representando um crescimento de 13,5% em comparação com o ano anterior. A maior parte dessas startups está concentrada na Região Sudeste, com destaque para São Paulo, que continua a liderar como o centro da inovação imobiliária. Esse crescimento reflete o interesse crescente por tecnologias que aumentem a eficiência e reduzam os custos dos processos imobiliários.
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2. Impacto no Emprego: As startups do setor empregam diretamente mais de 22 mil pessoas. A construção offsite, a gestão de propriedades e o short stay são as áreas que mais geram empregos, evidenciando a importância dessas verticais para o desenvolvimento econômico. A capacidade de gerar empregos qualificados é um dos fatores que impulsionam a aceitação e o crescimento dessas tecnologias no mercado brasileiro, fortalecendo toda a cadeia produtiva.
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3. Tecnologias Emergentes: O setor tem apostado em tecnologias como arquitetura generativa, inteligência artificial e comunicação automatizada para otimizar processos, reduzir erros e agregar valor ao longo da cadeia imobiliária. A arquitetura generativa, por exemplo, está sendo usada para criar soluções customizadas em projetos de urbanismo e design, enquanto a inteligência artificial automatiza processos complexos, melhora a tomada de decisões e aumenta a precisão na gestão de empreendimentos.
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4. Crescimento Regional e Concentração Geográfica: O crescimento das construtechs e proptechs não se limita ao eixo Rio-São Paulo. Observamos também um aumento significativo de startups em estados como Santa Catarina e Paraná. Embora o Sudeste ainda concentre a maioria dos negócios, outras regiões estão se destacando como polos emergentes de inovação no setor imobiliário, atraindo investimentos e promovendo um ambiente competitivo mais distribuído.

Perspectivas para o setor em 2024 e além

O Mapa das Construtechs e Proptechs de 2024 não apenas apresenta o estado atual do setor, mas também traça um caminho para o futuro. O crescimento contínuo de tecnologias emergentes, a adoção de modelos como PropCo/OpCo, e a expansão da construção modular são tendências que prometem remodelar o setor. Além disso, o aumento do número de startups e sua capacidade de gerar empregos qualificados indicam um futuro promissor, com um mercado cada vez mais profissionalizado e maduro.

Acesse abaixo o nosso Mapa das Construtechs e Proptechs, versão 2024: